理财技巧 15 购买10年后可以售出的公寓

说到家庭理财，话题就展开得越来越大了，不过买房对于一个家庭而言确实是件大事，所以还是需要认真研究一下。

前面我们已经说过，购买自住房这一固定资产，是一个风险极高的行为。虽然粗算之下，买房比租房开销少了些，但买房还存在更大的风险。

不过，我们还是有方法可以降低这一风险。这个方法就是购买10年后能够售出的公寓。

买房时一定要选一套即使子女独立后想卖掉也可以卖出好价钱的房子。这样一来，我们就可以随着生活方式的变化，而换购适合的住房

一直以来，提到住房许多人的感觉就是“最终的归宿”。当然，现在你也可以买一套房，然后一直居住。不过，我希望大家能够看到另一种情况，那就是根据自身经济状况的变化和生活方式的变化，及时换购住房。

买一套10年后可以售出的房子，就可以应对10年以内发生的变化。而10年之后，“是就这么继续住下去？还是卖掉好？”再下判断也不迟。多一个选项，心情自然也会开朗舒畅很多。

房子售出后，你既可以根据新生活方式的特点再购买一套二手房，也可以租房，选择权都在你自己的手中。

至于什么样的房子转手卖的时候能卖个好价钱，我可以为大家提供几点参考，对，是仅供各位参考。我买房子的时候，是按照以下这些条件来买的。

如果你还想更深入了解一下该买什么样的公寓房，推荐阅读《绝不能买的“烂公寓”》。这本书是三井不动产集团的员工写的，所以里面有不少内部人员才懂的内情，能教你如何区分好房子和烂房子。

这本书里一直在强调一点，也就是购买条件④里说的“越久越值钱”。例如，广尾Residence小区建筑年限也不短，但现在这个小区的二手房依然可以售出高价。因为小区刚建成时种植的树木经过多年生长，现在已茂然成林，小区环境十分优美，可以说现在的居住环境比新建成的时候还好很多，所以这里的房价并未下跌。从会计学的角度来看，随着时间流逝，公寓的价值是只降不升的，然而周围环境越来越好，却能带动房价的提升。

此外，好的住房，即使不卖也可以出租。10年后依然能够售出，说明房子确实不错，这样的房子，想找个租客也是很容易的。如果你的房子本身还不错，那你就多了一个选择，要卖要租都可以。

以将来出售为前提而购买固定资产，这种方法能够帮我们确保资产的流动性。这种做法，我想称之为换购法则。